Vouloir construire, c’est bien. Vérifier la constructibilité d’un terrain, c’est mieux. C’est la précaution fondamentale avant tout achat immobilier. Il serait dommage d’acheter un terrain non constructible.
S’informer sur la situation du terrain auprès de la mairie locale est essentiel. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) sont consultables là-bas.
Certificat d’urbanisme: La garantie de constructibilité
Le Certificat d’Urbanisme est un document légal. Il confirme la possibilité de construire sur un terrain. Il faut le demander à la mairie concernée.
C’est un précieux indicateur pour tout futur propriétaire. Il donne une première vue d’ensemble des règles d’urbanisme en vigueur.
Voir au-delà du terrain: Le raccordement aux réseaux
Un terrain peut être constructible. Mais est-il bien raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout)? Il faut prendre en compte ces facteurs indispensables.
Le coût du raccordement peut vite grimper. Il doit être anticipé dans votre budget d’achat immobilier.
Recherches géotechniques: Nécessaires pour bâtir
Un sol stable est nécessaire pour une construction solide. Les études géotechniques peuvent renseigner sur la nature du sol. Ces études sont parfois demandées par les banques pour obtenir un prêt immobilier.
Bien choisir son notaire: L’allié juridique
Un bon notaire est un atout majeur. Il apporte un soutien juridique dans la préparation de votre achat. Il pourra vous informer sur les servitudes d’urbanisme ou les restrictions de construction qui pourraient exister sur le terrain.
Alors, armé de ces précieux conseils, vous pouvez vous lancer dans votre projet d’achat en toute sérénité. Avec la bonne anticipation et les bons outils, vous ferez un bon investissement.
